印度高密度“住所神盘”！规划亮点以“空中花园”为中心！网友：值得在我国推行吗？

　　近来，一个印度的住所项目-Skypark项目引发网友重视。据悉该项目印度安得拉邦维沙卡帕特南市Yendada区域的高密度住所项目，占地10.35英亩（约4.19公顷），规划7座20层塔楼，合计1040套公寓。

　　户型面积从1497至2752平方英尺（约139-256平方米）。其中心规划理念为“空中花园+笔直社区”，旨在经过立异空间布局处理高密度与寓居质量的对立。

　　空中花园：房顶设置全联通花园，声称“南印度首例”，供给高空交际、休闲及观景功用；开放式中心筒：每层中心筒区域选用开敞式规划，构成贯穿楼层的同享观景渠道，打破传统封闭式布局，增强空间通透性。

　　每层8户共用中心筒，包括2部楼梯、4部客梯及1部货梯，估测经过天然排烟削减机械依靠；单户占有2-3个面宽，套内面积约100平方米，经过凹槽规划完成部分卫生间开窗，但仅2户可南北通透，其他6户通风受限。

　　针对印度夏日极点高温（部分区域近50°C），使用开放式中心筒促进天然通风，但部分户型仍需依靠空调补足。

　　经过20层塔楼高度与同享观景渠道，完成城市景象与天然视界的笔直浸透，缓解高密度压抑感。

　　高密度导致公摊面积较大（核算方法未清晰），且户间视野搅扰明显；通风缺少与隐私问题在高温气候下或许加重寓居不适。

　　印度缺少住所通风强制标准，项目更多依靠豪宅定位而非标准驱动，存在商场危险。

　　笔直美化与公共空间：我国高密度城市（如上海、深圳）可学习空中花园和同享观景渠道规划，提高社区交互性与生态价值。相似事例可见香港旺角SKYPARK项目的“空中会所+花园”形式。

　　集约化中心筒：开放式中心筒规划可优化公摊功率，但需结合我国消防标准（如机械排烟强制要求）调整。

　　通风与气候适配：我国南方湿热、北方冰冷的气候差异明显，需优化户型通透性（如添加开窗面、新风体系），防止印度项目通风缺少问题。

　　隐私与密度平衡：我国住所对隐私要求更高，需削减单层户数（如每层4-6户），并选用错位阳台、双层幕墙等规划下降视野搅扰。

　　标准适配：结合我国《住所规划标准》对采光、通风的强制要求，优化户型布局（如南北通透份额、明卫规划）。

　　印度Skypark项目经过立体美化与空间立异为高密度住所供给了新思路，但其通风缺少、隐私缺点需针对性改善。部分规划（如空中花园、同享观景渠道）可在我国一线城市试点推行，但需结合本乡标准、气候特征状况和商场需求优化，一起强化科学技术与生态交融，以完成“密度”与“质量”的两层打破。